@Robert1 @Wolfram @Daniel Gürster

Ja ich kenne einen Fall bei dem das Dach komplett
Neu gemacht musste. Der Eigentümer musste einen
Kredit von 40 000 € aufnehmen und dann die
Zinsen auch bezahlen.

Reserven haben ist immer gut, falls man dazu in
Der Lage ist.

@Wolfram @Wolfgang @Odile @Robert1

Zitat von Wolfram im Beitrag #7

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Auch hatte die Mieterin die Nebenkosten nicht bezahlt

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@Wolfgang @Wolfram @Robert1 @Marfin @Daniel Gürster

Ja gute Idee, es entspricht einer Risikostreuung mit mehreren Wohnungen, doch da lässt sich das Risiko noch weiter vermindern durch eine Mietausfallversicherung die für einen finanziellen Ausgleich garantiert bei Mietausfall oder durch beschädigte Räumlichkeiten. Als Eigentümer die ihre Immobilien gewerblich oder auch privat vermieten, sind in den meisten Fällen auf die Mieteinnahmen angewiesen. Mit diesen Mieteinnahmen zahlen sie oft ihre Immobilien ab, andere brauchen diese Einnahmen zur Sicherung Ihres Lebensunterhaltes. Fällt dem Eigentümer diese Mieteinnahmen weg, kann das zu sehr großen finanziellen Problemen führen und bei längeren Mietausfällen kann das sogar die Insolvenz oder Zwangsversteigerung der Immobilie bedeuten. Soweit ist das uns allen klar.


Für was kommt eine solche Versicherung auf?

Mietrückstände
Rechtsverfolgungskosten
Wiederherstellung der Wohnungsausstattung
Renovierungskosten
Aufräum Arbeiten z.B. bei vom Mieter verlassener bzw. hinterlassener Messie Wohnung
Desinfizierung der Wohnung



Doch was tun bei Mietnomaden?

Ist der Mieter mit einer Monatsmiete im Rückstand, reicht es, wenn man eine Abmahnung schickt. Wird diese nicht eingehalten und der offene Miet Betrag zur neuen nicht Frist bezahlt sein, sollte man mit der ordentlichen Kündigung drohen.

Ist der Mieter jedoch schon mit mehreren Mieten im Verzug, kann man fristlos kündigen.

Weigert sich der Mieter, die Wohnung zu verlassen, bleibt einem nur die Räumungsklage. Das erreichen dieser gerichtlichen Anordnung dauert oft rund 6 Monate.

Achtung, obiger Text stellt keinerlei Rechtsberatung im Einzelfall dar, es widerspiegelt nur meine eignen Kenntnisse.

Nochmal zum Gedanken von Wolfgang mit den mehreren Objekten bzw. Wohnungen, ja natürlich wie an der Börse ist die Risikostreuung genauso wichtig wie das Moneymanagement. Entscheidend ist jedoch hierbei ob die Immobilien schon abbezahlt sind, sollten diese es noch nicht sein empfiehlt sich auf jedenfall eine Mietausfallversicherung die zudem kostet solch eine Versicherung weniger als 20 € je Monat! Ich denke ich werde hier in Zukunft noch eine empfehlen sogar dafür.